Самозанятые граждане могут законно сдавать имущество в аренду, соблюдая условия налогового режима. Рассмотрим правила оформления такой деятельности и особенности налогообложения.
Содержание
Виды имущества для сдачи в аренду
| Тип имущества | Особенности аренды |
| Жилая недвижимость | Квартиры, комнаты, дома |
| Коммерческая недвижимость | Офисы, склады, торговые площади |
| Транспортные средства | Автомобили, спецтехника |
| Оборудование | Строительное, производственное |
Порядок оформления аренды
1. Регистрация в качестве самозанятого
- Скачайте приложение "Мой налог"
- Выберите вид деятельности "Аренда имущества"
- Укажите конкретные объекты аренды
- Подтвердите регистрацию через Госуслуги
2. Оформление договора аренды
- Составьте письменный договор с арендатором
- Укажите сроки, стоимость и условия аренды
- Пропишите ответственность сторон
- Зарегистрируйте договор в Росреестре (для недвижимости от 1 года)
Налогообложение арендных платежей
| Тип арендатора | Налоговая ставка |
| Физические лица | 4% от суммы платежа |
| Юридические лица и ИП | 6% от суммы платежа |
Обязательные действия при получении платежа
- Выписать чек через приложение "Мой налог"
- Указать назначение платежа "Арендная плата"
- Приложить копию чека к договору аренды
- Хранить документы 5 лет
Ограничения для самозанятых арендодателей
- Запрещено использовать наемных работников
- Годовой доход не должен превышать 2,4 млн рублей
- Нельзя сдавать имущество, приобретенное для перепродажи
- Запрещена субаренда через самозанятость
Преимущества перед ИП
| Критерий | Самозанятый |
| Налоговая отчетность | Отсутствует, автоматическое начисление |
| Страховые взносы | Не обязательны |
| Регистрационные расходы | Бесплатно |
Рекомендации для арендодателей
- Регулярно проверяйте лимит доходов
- Заключайте договор аренды на каждый объект
- Своевременно выписывайте чеки при получении платежей
- Учитывайте расходы на содержание имущества
