При досрочном погашении ипотеки заемщики сталкиваются с выбором: сократить срок кредита или уменьшить ежемесячный платеж. Рассмотрим плюсы и минусы каждого варианта.
Содержание
Сравнительная таблица вариантов
| Критерий | Уменьшение платежа | Сокращение срока |
| Общая переплата | Снижается незначительно | Уменьшается существенно |
| Финансовая нагрузка | Становится легче | Остается прежней |
| Срок кредита | Не изменяется | Уменьшается |
Преимущества уменьшения платежа
- Снижение финансовой нагрузки на бюджет
- Возможность создать финансовую подушку безопасности
- Гибкость при изменении доходов
- Проще планировать другие крупные покупки
Преимущества сокращения срока
- Значительное уменьшение общей переплаты
- Быстрее освобождается недвижимость от обременения
- Раньше наступает полное погашение кредита
- Психологический комфорт от сокращения долгового периода
Как сделать правильный выбор
- Если доход нестабилен - выбирайте уменьшение платежа
- При стабильном высоком доходе - сокращайте срок
- Рассчитайте оба варианта в ипотечном калькуляторе
- Учтите возможные изменения в жизни (рождение детей, смена работы)
Финансовые рекомендации
- При сокращении срока переплата уменьшается на 20-40%
- Уменьшение платежа дает 10-15% экономии на процентах
- Можно комбинировать оба подхода частично
